ГосДума РФ приняла законопроект Росрееестра с упрощениями процедур по ранее учтенным зданиям

ГосДума РФ приняла законопроект Росрееестра с упрощениями процедур по ранее учтенным зданиям
Вводится возможность уточнить площадь здания, год завершения строительства, материал стен здания

ГосДумой РФ принят в первом чтении законопроект Росреестра, который предлагает внести изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1️⃣ Планируется закрепить возможность государственного кадастрового учета в связи с изменением или уточнением площади зданий, сооружений и расположенных в них помещений, если такое изменение не является результатом реконструкции, а вызвано изменением правил подсчета площади таких объектов. Также предлагается уточнить порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости при наличии таких обстоятельств.

Будет возможен кадастровый учет или внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах на основании заявлений правообладателей зданий, сооружений или помещений. Основанием может быть изменение или уточнение площади, не связанное с реконструкцией, из-за изменения правил подсчета площади либо выявления ошибки в значении площади в техническом паспорте объекта капитального строительства, изготовленном до 1 января 2013 года.

2️⃣ Предлагается дополнить положения Закона о регистрации особенностями государственного кадастрового учета зданий и сооружений для внесения в ЕГРН сведений о годе ввода в эксплуатацию или годе завершения строительства и о материале наружных стен без подготовки технического плана.

Указанные сведения предлагается вносить не только по заявлению собственника объекта недвижимости или его представителя, но и самостоятельно органом регистрации прав на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости. Это связано с отсутствием в ЕГРН сведений о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства более чем по 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений и сведений о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий. Отсутствие таких сведений может приводить к ошибкам при определении кадастровой стоимости и снижать качество государственной кадастровой оценки.