Безопасные расчеты на вторичке: 4 главных способа

Безопасные расчеты на вторичке: 4 главных способа

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке требуют максимальной защиты финансов. Передача чемодана с наличными из рук в руки давно ушла в прошлое, уступив место контролируемым финансовым шлюзам.

Передача денег до регистрации права — чистый суицид.

- Аккредитив: средства замораживаются на спецсчете до выписки из Росреестра о переходе права, а при срыве сделки возвращаются покупателю. Минус: банковские комиссии за открытие счета и межбанковский перевод.
- Сервис безопасных расчетов (СБР): цифровой аналог аккредитива с автоматическим переводом денег продавцу сразу после электронной регистрации договора. Минус: обязательное оформление электронной подписи и привязка к специализированным приложениям.
- Депозит нотариуса: деньги переводятся на специальный нотариальный счет с иммунитетом от банкротства банка, а выплату продавец получает только после проверки условий нотариусом. Минус: высокий тариф за услугу, стартующий от 0,5% от суммы всей сделки.
- Банковская ячейка: наличные запираются в сейфе банка с доступом строго по факту успешной регистрации перехода права. Минус: регулярная арендная плата и ноль гарантий по реальной сумме внутри ячейки, если не оплачен отдельный пересчет купюр банковским сотрудником.

Выбор инструмента определяет, кто контролирует деньги в момент перехода прав - холодная банковская система или слепая вера на слово.