Семейная ипотека с 1 октября 2026

Семейная ипотека с 1 октября 2026

В 2018 я подписывал свой первый ипотечный договор под 9,5% и думал: ну все, продал душу банку на двадцать лет вперед.

А тогда же, в 2018, запустили семейную ипотеку под 6%. Я смотрел на эти 6% как на витрину дорогого магазина: вроде рядом, а вроде и не тебе.

Прошли годы. Вторую ипотеку я уже выплачиваю под те самые 6%. Дорос. Сидел довольный собой, будто выиграл в лотерею.

Вчера вышла новость.

С 1 октября 2026 условия семейной ипотеки обновят. Теперь ставка и максимальная сумма зависят от количества детей, и хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет:

один ребенок: 10%, до 6 млн
двое детей: 8%, до 8 млн
трое: 6%, до 10 млн
четверо: 4%, до 10 млн
пятеро: 2%, до 10 млн

В Москве, Питере, МО и Лен. области проценты выше на 2%, а лимиты крупнее: 12% и 12 млн на одного ребенка, 10% и 15 млн на двоих, 8% и 18 млн на троих и так далее, но не более 18 млн. То есть семья с одним ребенком в столице берет теперь максимум 12 млн под 12%.

И еще деталь, которая меня зацепила больше всего. Льготную ставку субсидируют максимум 15 лет. А что со ставкой дальше - Минфин не уточнил. То есть ты подписываешь ипотеку на 25-30 лет, а гарантированная льгота у тебя только на первые 15. Что на оставшийся срок - пока просто прочерк в правилах.

Раньше 6% давали всем и на весь срок. Без повышения, без прочерков.

И тут до меня дошло.

Я в 2018 грустил про свои 9,5%, а сегодня семье с одним ребенком в Москве те же условия только снятся, у них теперь 12%.

Получается, тогда я жаловался на ставку, до которой людям в 2026 еще расти и расти.

За восемь лет по семейной ипотеке купили квартиры более 2 миллионов человек. В нашем доме большинство семей с детьми, и, думаю, что за большей частью этих окон свет загорелся благодаря трем словам - "семейная ипотека под 6%".

С 1 октября столько света в новых окнах уже не зажгут.

Назовите свою ставку в комментариях. И как думаете, через 8 лет будем завидовать текущей ипотеке или крутить у виска?