Минстрой - порядок изменения проектной документации без повторной экспертизы

Минстрой - порядок изменения проектной документации без повторной экспертизы
Письмо Минстроя России от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 (ключевые тезисы):
- отклонение параметров объекта капстроительства от проекта, выявившееся в ходе строительства/реконструкции/капремонта, допускается только после утверждения изменённой проектной документации (ч. 7 ст. 52 ГрК РФ), в том числе по правилам ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 ГрК РФ.
- если изменения одновременно соответствуют всем 5 критериям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, повторную экспертизу можно не проводить — застройщик/техзаказчик утверждает изменения самостоятельно при подтверждении соответствия от члена СРО-проектировщиков (ГИП), привлечённого для этой цели (ч. 15.2 ст. 48 ГрК РФ).
- решение о направлении на экспертизу, порядке утверждения изменений и форме экспертизы — целиком на застройщике/техзаказчике.
- до заключения госконтракта проектная документация может быть скорректирована без повторной госэкспертизы в части сметной стоимости — по основаниям подп. «а» и «в» п. 45(13) Положения № 145.
Важно про НДС: изменение ставки НДС в смете НЕ подпадает под эти основания (подп. «а», «в» п. 45(13)) — значит, направлять документацию на повторную госэкспертизу сметной стоимости из-за смены ставки НДС не требуется.
Изменения должны укладываться в стоимость строительства, зафиксированную в решении о бюджетных ассигнованиях на капвложения (п. 5 ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ) — для объектов госсобственности, финансируемых из бюджета.
НМЦК определяется с учётом НДС по применимой ставке (п. 3 Порядка № 841/пр), на основе сметной стоимости с положительным заключением экспертизы, по правилам 44-ФЗ (ст. 22) и Методики № 841/пр.