Официальная рассрочка: как Минстрой и ЦБ пытаются спасать продажи бетона

Официальная рассрочка: как Минстрой и ЦБ пытаются спасать продажи бетона

Минстрой совместно с Центробанком подготовили законопроект о новом формате покупки недвижимости на фоне заградительных ипотечных ставок. Государственная машина планирует легализовать механизм долгосрочной оплаты частями, превратив его в реальную альтернативу банковским кредитам.

Правила игры прописаны предельно жестко.

- При продолжении выплат после сдачи дома объект сразу оформляется в собственность покупателя.
- До полного погашения долга квартира остается в залоге у застройщика.
- Механизм рассрочки будет абсолютно беспроцентным.
- Информация о каждом платеже начнет в обязательном порядке передаваться в бюро кредитных историй.
- Девелоперам разрешат продавать в долгую рассрочку не более 25% лотов в рамках одного проекта.
- Максимальный срок внесения платежей ограничен тремя годами после ввода дома в эксплуатацию.
- Вступление закона в силу запланировано на сентябрь 2027 года.

Реальный инструмент поддержки спроса появится на рынке слишком поздно. Ожидание сентября 2027 года оставляет девелоперов один на один с рухнувшими продажами, вынуждая их и дальше субсидировать ставки за свой счет.