Пост 8/9. Текущий ремонт и благоустройство

Пост 8/9. Текущий ремонт и благоустройство
В отношении текущего ремонта необходимо разделять два вопроса:
• можно ли применять проектно-сметный метод;
• можно ли использовать резерв по пункту 179 Методики № 421/пр.

Часть 9.1 статьи 22 Закона № 44-ФЗ допускает проектно-сметный метод при текущем ремонте. Минстрой также разрешает использовать сметные нормативы из ФРСН, если технология работ им соответствует.

Но это не означает автоматической правомерности резерва. Пункт 179 связан с проектной и рабочей документацией и работами в отношении объектов капитального строительства.

В судебной практике уже встречается вывод о неправомерности включения такого резерва в контракт на текущий ремонт.

При благоустройстве ситуация также неоднозначна. Самостоятельный объект благоустройства обычно не является объектом капитального строительства, поэтому прямое применение пункта 179 вызывает вопросы.

В качестве возможных оснований рассматриваются:
• пункт 4.6 СНиП 1.02.01-85 с нормативом 1,5%;
• письмо Минстроя России от 28.02.2025 № 11603-АВ/09;
• судебные дела № А26-2610/2025 и № А26-5469/2025.

💬Однако судебное признание законности конкретного контракта с резервом 2% не устанавливает универсальный норматив для всех работ по благоустройству.