Завышение цены в договоре: финансовая яма для продавца

Завышение цены в договоре: финансовая яма для продавца

Просьба указать в документах сумму выше фактической стоимости объекта — частый сценарий на рынке. Сделка на реальные 10 млн ₽ по бумагам магическим образом превращается в 13 млн ₽.

Схема проста и предельно токсична.

- Суть махинации заключается в покрытии нехватки первоначального взноса по ипотеке. Бумажная разница закрывается фиктивной распиской о якобы переданном задатке, ради одобрения банком кредита на бóльшую сумму.
- Главный удар при оспаривании сделки в суде или банкротстве покупателя принимает продавец. Закон обяжет возвращать не фактически полученные 10 млн ₽, а всю прописанную в контракте цифру — 13 млн ₽.
- Налоговая инспекция получает железобетонное основание доначислить НДФЛ и солидные штрафы именно с завышенной стоимости из договора.

Попытка проспонсировать чужую ипотеку фиктивными расписками гарантирует многомиллионные долги и плотное общение с фискальными органами. Подпись под несуществующими цифрами всегда обходится слишком дорого.