Далее, выход Росреестра, который на основании того же Обзора ВС РФ (письмо от 30.01.2025

Далее, выход Росреестра, который на основании того же Обзора ВС РФ (письмо от 30.01.2025 №13-0728-АБ/25 "О направлении методических рекомендаций"), напоминает: «Определение понятия "перепланировка" установлено частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ(ЖК РФ). Порядок действий и мероприятий, реализуемых при перепланировке, урегулирован главой 4 ЖК РФ исключительно в отношении помещений (жилых инежилых), расположенных в многоквартирных домах, и не может применяться в отношении помещений, расположенных в нежилых зданиях. Исходя из определения реконструкции объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ) и определения понятия помещения (п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"):- изменение
границ помещений, - образование новых помещений из помещений,- изменение
внутренней планировки помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях, представляет
собой реконструкцию части объекта капитального строительства - нежилого здания или сооружения, и подлежит реализации по правилам, установленным статьями 48, 49, 51 и 55 ГрК РФ.». Примечательно
и наличие правоприменительной практики после указанного Обзора ВС РФ и письма Росреестра. Например, рекомендую посмотреть следующий документ - апелляционное определение Краснодарского краевого суда от03.06.2025 по делу N 33а-17375/2025 (УИД 23RS0011-01-2025-000429-29): «Изменение границ помещений, образование новых помещений из помещений, изменение внутренней планировки помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях,представляет собой реконструкцию части объекта капитального строительства -нежилого здания или сооружения, и подлежит реализации по правилам,установленным ст. 48, 49, 51 и 55 ГрК РФ.Указание на возможность осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик здания в результате его капитального ремонта поименованный Закон [Федеральный закон от13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"] не содержит.Таким образом, судом достоверно установлено, что основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.». Здесь необходима пояснительная бригада: почему вдругвстал вопрос о внесении изменений в ЕГРН, если речь вели о производстве работ?Все очень просто: в соответствии с законодательством РФ о кадастровом учетеизменение параметров объекта капитального строительства должны обязательноотражаться в ЕГРН. В свою очередь, такое отражение возможном исключительно на основании проектной документации. При этом, в отношении капитального ремонта разработка проектной документации в принципе законодательно не установлена.Разработке подлежит только раздел проектной документации – смета на капитальный ремонт. Это, не говоря уже о том, что базовое определение капитального ремонта не предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства! Т.е., снос перегородки, оговоримся, если на ее месте не возводиться новая, в результате которого изменяются параметры помещения есть реконструкция объекта капитального строительства.
[Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37]