Развод и скрытые права бывших супругов на недвижимость

Развод и скрытые права бывших супругов на недвижимость

Распространенное заблуждение гласит, что спустя три года после расторжения брака право на совместно нажитые метры автоматически аннулируется. Из-за этой правовой безграмотности сделки регулярно проводятся без нотариального согласия бывшей половины, что закладывает мину под весь процесс. Развод сам по себе не лишает прав на имущество.

Срок давности начинается исключительно с момента нарушения прав другого собственника.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, трехлетний период исковой давности начинает течь:
- со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
- или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права, если обстоятельства позволяли выяснить ситуацию, но действия не предпринимались.

Фактическое нарушение права фиксируется в следующих ситуациях:
- один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
- один супруг не пускает другого в квартиру путем смены замков;
- один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего партнера;
- один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Для минимизации рисков оспаривания сделки в будущем при покупке недвижимости, приобретенной в браке, от продавца требуется жесткий перечень бумаг:
- нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
- или документ, изменяющий режим совместной собственности.

К документам, меняющим режим собственности, относятся:
- брачный договор, если он был заключен и предусматривает иной режим собственности;
- нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества;
- решение суда о разделе имущества супругов.

Пока на руках нет документа, меняющего статус совместного владения, риск потерять купленный актив остается стабильно высоким. Игнорирование бумаг от бывших партнеров продавца превращает сделку в юридическую рулетку с гарантированным судебным разбирательством.