Мертвый бетон: какие квартиры будет невозможно продать через 5 лет

Мертвый бетон: какие квартиры будет невозможно продать через 5 лет

Погоня за минимальным ценником за квадратный метр гарантирует появление неликвида в портфеле. Дешевый сегодня объект с плохими стартовыми вводными неизбежно превратится в финансовую обузу, скинуть которую завтра получится только через жесткий демпинг.

Список будущих висяков сформирован.

- Микростудии 15-18 кв. м — слишком тесные для семейного формата и стремительно теряющие интерес у ипотечных покупателей.
- Районы без развития инфраструктуры — отсутствие новых дорог, станций метро и рабочих мест гарантированно потянет спрос на дно.
- Огромные квартиры площадью 150-250 кв. м — высасывают бюджет стоимостью содержания и рассчитаны на крайне узкую прослойку аудитории.
- Старые дома с изношенными коммуникациями — токсичный актив, особенно при полном отсутствии перспектив капитальной реконструкции.
- Районы массовой застройки — через несколько лет собственникам десятков абсолютно одинаковых планировок придется насмерть биться между собой за единственного покупателя.

Покупка недвижимости без оглядки на горизонт планирования сжигает капитал на входе. Недальновидный выбор локации и метража оборачивается многомесячным простоем объекта в базе объявлений.