Договор жилищных сбережений: новый закон о целевых вкладах на недвижимость

Договор жилищных сбережений: новый закон о целевых вкладах на недвижимость

Подписан закон о запуске специального банковского продукта для покупки квадратных метров — договоре жилищных сбережений (ДЖС). Нормативная база официально вступает в силу с 1 января 2027 года. Суть сводится к целенаправленному аккумулированию средств на первоначальный взнос под проценты с последующим обязательным выходом на сделку.

Механика работы нового инструмента предельно прозрачна.

- Минимальный срок действия депозита составляет ровно 3 года.
- Допускается свободное пополнение счета, включая внесение средств третьими лицами (например, родственниками).
- По истечении срока накопленный капитал с процентами направляется на первоначальный взнос в любой выбранный банк.
- Подразумевается возможность получить ипотечный кредит на недостающую для приобретения объекта сумму.
- Досрочное расторжение контракта без сгорания накопленных процентов допускается строго по прошествии 1–1,5 лет с момента открытия.
- Отказ от покупки жилья и вывод денег на иные нужды ведет к жесткому пересчету доходности по минимальной ставке «до востребования».
- Страховое покрытие от АСВ по таким вкладам расширено до 10 млн рублей (лимит рассчитывается абсолютно изолированно от обычных депозитов).

Продукт защищен повышенной страховкой, но любой шаг в сторону от покупки бетона карается полным обнулением реальной банковской доходности.