Аренда ипотечной квартиры: как сдать законно и без проблем с банком

Аренда ипотечной квартиры: как сдать законно и без проблем с банком
Сдача ипотечного жилья в аренду абсолютно легальна — собственник имеет право получать доход от заложенного имущества. Но есть нюанс: банк может прописать запрет на такие действия в договоре. Поэтому первый шаг арендодателя — проверить документы и получить согласие банка.
Риски нелегальной сдачи
Если сдать квартиру без разрешения, банк имеет право применить санкции: начислить штраф, потребовать устранить нарушение (выселить жильцов) или даже повысить ставку по ипотеке.
Ограничения по договору аренды:
• Срок сдачи не может быть дольше срока самого ипотечного кредита.
• Арендатор имеет право использовать помещение исключительно по прямому назначению — то есть жить в нем.
Нюансы с материнским капиталом
Если при покупке использовались средства маткапитала, сдачу квартиры придется согласовывать с органами опеки. Прибыль от аренды должна тратиться в интересах ребенка (соразмерно его доле). В противном случае государство может заставить вернуть субсидию.

Совет арендаторам: всегда проверяйте, в ипотеке ли квартира. Если да — требуйте согласие банка. Если его нет, сделку могут аннулировать, а арендатор останется без крыши над головой и с потерянными деньгами.