Снова немного про модульность зданий

Снова немного про модульность зданий. Обратите внимание на письмо Роскадастра относительно того какие документы оформляются на некапиальное-модульное здание.

Напомню, что термин «модульное здание» правового значения не имеет (подробнее здесь https://t.me/fko_spb/1338). Решающее значение имеет конструктивная связь с землей.

Главный критерий (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ)

Объект признается некапитальным, если его конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Что это значит на практике

· Отсутствие прочной связи с землей (например, нет заглубленного фундамента) → объект является движимым имуществом.
· Такие объекты не требуют постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Роскадастр в своём письме от 05.06.2026 напоминает, что на такие строения, сооружения (не здания!) оформляется технический паспорт

Документ необходим для:

· постановки на баланс как движимого имущества (влияет на налогообложение);
· подключения к инженерным сетям;
· судебной защиты (подтверждение, что объект не является самовольной постройкой, подлежащей сносу);
· согласования размещения с органами архитектуры.

И напоминаю про позицию Минстроя: в письме от 23.01.2025 № 3236-СМ/08 ведомство указало: модульное строительство является технологией и само по себе не определяет статус объекта. Отнесение к капитальным или некапитальным строениям осуществляется исключительно по критериям ГрК РФ.

Если модульный объект признан капитальным, в этом случае проектная документация должна содержать обоснование и описание проектных решений с использованием заводских изделий (модулей) с соблюдением требований технических регламентов. Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий является обязательным.

Практический вывод

Юридически корректно оперировать понятием «некапитальное строение (сооружение)» в соответствии с п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ. Именно отсутствие прочной связи с землей и возможность демонтажа/перемещения без ущерба назначению позволяют квалифицировать объект как движимое имущество.

Источники: письмо ППК «Роскадастр» от 05.06.2026 № 26-0509/26, письмо Минстроя России от 23.01.2025 № 3236-СМ/08