Реальная окупаемость квартир под сдачу

Реальная окупаемость квартир под сдачу

Цены на покупку жилья обгоняют ставки аренды с огромным отрывом. Классическая схема покупки бетона ради пассивного арендного потока теряет любой экономический смысл на фоне обычных банковских депозитов.

Инвесторы физически не успевают отбить вложенные средства.

Сухие цифры рынка:

К маю 2026 года срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в городах-миллионниках вырос до 15,1–24,7 года.
Средний показатель окупаемости по всем мегаполисам зафиксирован на уровне 17 лет.
Доходность для рантье просела до 4,1–6,6% годовых.
Средняя ставка доходности упала с 6,2% до 5,9%.
Долгосрочная аренда жилого фонда окончательно проигрывает конкуренцию за капитал. Деньги закономерно уходят в посуточную аренду ради повышенной маржинальности, спекулятивную игру на перепродаже актива, а также в сектор коммерческой недвижимости и апартаментов.