Налог с продажи: как точно считать срок владения

Налог с продажи: как точно считать срок владения

Отсчет минимального срока владения для продажи без уплаты НДФЛ работает по строгим регламентам.
Государство не прощает математических иллюзий.

1. Купля-продажа: срок идет с даты регистрации права в ЕГРН.
2. ДДУ: с даты полной оплаты по договору (правило действует с 2019 года).
3. Наследство: строго с даты смерти наследодателя, а не с момента получения бумаг у нотариуса.
4. Приватизация: до 1998 года — с даты акта, после 1998 года — с даты записи в Росреестре.
5. ЖСК: с момента полной выплаты пая и получения справки.
6. Приращение доли: таймер запускается с момента регистрации самой первой доли, даже если остаток докуплен позже.
7. ИЖС и самострой: отсчет начинается с даты регистрации готового дома.
8. Спорная недвижимость (обманутые дольщики): со дня вступления решения суда в силу.

Для освобождения от налога объект нужно держать пять лет в общем порядке или три года для льготных случаев. Игнорирование этих сроков превращает сделку в добровольное пожертвование в бюджет.