Ожидание обвала рынка недвижимости: почему копить наличные на квартиру убыточно

Ожидание обвала рынка недвижимости: почему копить наличные на квартиру убыточно

Очередная консультация выявляет классическую схему. Покупатель сидит на солидной сумме с 2021 года и принципиально ждет возвращения стоимости квадрата к допандемийному уровню.

Логика понятна. Хочется дождаться мифического схлопывания пузыря и забрать ликвидный объект за копейки. Только суровая экономическая реальность диктует иные правила.

Копить наличные в текущих условиях критически невыгодно:

1. Инфляционный удар. Реальная инфляция съедает покупательную способность накоплений со скоростью от 10% до 15% ежегодно.
2. Отсутствие обвала. Девелоперы удерживают прайсы, проектное финансирование не позволяет демпинговать, а себестоимость стройматериалов растет. Максимум возможна стагнация, но никак не падение ценника в два раза.
3. Упущенная выгода. Лежащий мертвым грузом капитал не генерирует пассивный доход от капитализации актива или аренды.
Ждать идеального момента можно десятилетиями.

Хранение бумажных денег гарантирует планомерное уничтожение капитала. Бетон остается фундаментальным защитным активом при любых кризисах. Ловить дно рынка при двузначной инфляции абсолютно бессмысленно.
#недвижимость, #кмв