Пузырь сдувается? Продажи новостроек в мегаполисах рухнули на 44%

Пузырь сдувается? Продажи новостроек в мегаполисах рухнули на 44%

Пока мы с вами следим за стройками в Пятигорске и Кисловодске, на рынках крупных городов творится настоящая драма. За первый квартал 2026 года продажи там сложились почти вдвое — всего 50,2 тыс. сделок против 90 тыс. годом ранее.

Антирейтинг падения выглядит так:
1. Самара — минус 61% (абсолютный лидер)
2. Ростов-на-Дону — минус 54%
3. Москва — минус 51%

Почему так вышло?
Никакой магии, чистая математика. В декабре 2025 года рынок был дико перегрет: люди в панике скупали бетон, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон старых условий по семейной ипотеке. Отложенный спрос просто «вычерпали» авансом, и теперь наступило похмелье. Эксперты называют это «фазой восстановления».

Что это значит для КМВ?
Тут начинается самое интересное. Курортная недвижимость всегда жила немного по своим законам. Когда рынки мегаполисов лихорадит или они упираются в потолок, инвесторы начинают искать запасные аэродромы. И тут наш регион со стабильным турпотоком и спросом на посуточную аренду выглядит куда привлекательнее замершей московской первички.

Поэтому спад в мегаполисах для рынка КМВ — это не тревожный звонок, а прямой сигнал: фокус инвесторов смещается в сторону курортных квадратов. Продолжаем наблюдать за рынком.